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ご売却の流れ

プレイスはお客様の様々なニーズにお応えしながら、お客様をご売却の間しっかりサポートします。

  1. 1.売却相談
  2. 2.査定依頼・
    物件調査
  3. 3.販売の依頼・
    (媒介契約)
  4. 4.販売活動
  5. 5.売買契約の締結
  6. 6.残金受授・
    引き渡し

1売却相談

ご売却のご事情、時期によって、ご売却方法は変わってきます。住みかえを考え始めたら、まずはプレイスにお気軽にご相談下さい。
ご所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている不動産を売るにはどうしたらよいか、また、諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様のちょっとした疑問にお答えしながら販売方法をご提案いたします。

売却に関する諸経費について

お住まいを売却する際には様々な経費や税金がかかります。また、売却時に値上がり益が出た場合は、その譲渡益※に対して所得税・住民税などの税金がかかります。
※譲渡益(譲渡所得)=譲渡収入(売却代金)-(取得費+譲渡費用)

  1. 経費
    • 仲介手数料 ... 物件価格の3%+6万円(別途消費税及び地方消費税)
      ※物件価格400万円超の場合
    • 司法書士への抵当権等の抹消費用 ... 登記手続きの際の司法書士への報酬
  2. 印紙税
    • 不動産売買契約書の印紙代 ... 不動産売買契約書に貼る印紙

    <契約書の記載金額>
    1,000万円超~5,000万円以下 ... 1万円(※)
    5,000万円超~1億円以下 ... 3万円(※)
    1億円超~5億円以下 ... 6万円(※)
    ※平成30年3月31日までに作成されたものに適用されます。

    平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成される不動産譲渡契約書及び建設工事請負契約書に係る印紙税の税率は、印紙税法別表第一第1号及び第2号の規定にかかわらず、下表の「契約金額」欄に掲げる金額の区分に応じ、「軽減後の税率」欄の金額となります。

    売却の流れ
  3. その他
    必要に応じて
    かかる経費
    • 譲渡所得にかかる所得税・住民税 ... 売却によって発生する譲渡益に対して所得税と住民税がかかります。
      ※譲渡益に対して特別控除が認められる場合があります。
      ※詳しくはプレイス顧問税理士にご確認下さい。
    • 引越し費用
    • ハウスクリーニング費用
    • 測量費 ... 土地家屋調査士・測量士への報酬 など
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